房地产市场是不是真的走到头了？前一段时间，国家为了稳定房价制定了“三线四档”的房企管理政策，将房企的资金状况进行了严格的要求。而该政策颁布没多久，国家又针对于重点房地产企业的买地金额做了限制，不允许房企买地金额超过销售额的40%，这让原本处在绿档的央企、国企背景的房企遇到了巨大的发展阻碍。这个政策的实施到底说明了什么呢？中国的房地产开发商会面临多大力度的洗牌呢？

老百姓最关心的房价问题，会不会通过一系列调控被解决呢？从目前的局势来看，此次政府调整房地产市场的决心非常坚定，房企的日子不好过了！今天保德全带领大家来一起来看看连续不断的房控政策下，房地产市场面临哪些巨大的挑战，以及对未来房价的影响。

在今年的一月一号，央行和银保监会开始对银行贷款实施限制政策，要求银行对贷款进行集中管理。而这次发文所涉及的银行面非常广，包括我国境内设立的所有中资银行，不管规模水平，全部列入到限制政策中来。而针对于贷款限制政策的具体内容，不仅包括限制房地产贷款余额占总体各项贷款余额的比例，还包括限制个人住房贷款余额占各项贷款的比例。这两个指标非常有意思，一个是房地产总的贷款占比上限，还有一个是个人住房贷款总的贷款占比上限，这两点同时出发可谓是双龙出海，一拳打在了房地产的开发贷款上，另一拳则是打在了房地产二手房市场的交易上。

而不久之后，政府针对原房地产企业紧急出台了“三线四档”政策，“三道红线”是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于%、现金短债比小于1倍。按照踩线情况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档。该政策的执行，使得很多的房企的财务数据非常难堪，许多运营不善的房企在被政府分档之后，直接宣布了破产清算，而留下来的上市房企也开始纷纷转型，对于目前国内的房地产市场看空，但是这个时候，有些企业仗着自己的资金雄厚实力，仗着自己是“绿档”房企，开始疯狂拿地，按照巴菲特的投资建议，“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”开始不断地拿地，来布局后期的房地产开发战略。

但是政府此次的房地产整改决心太大了，面对这种行为当然是不能惯着的，于是在今年的7月26日出台了房企拿地金额不能超过销售款的40%！这相当于在三道红线上面又加了一道红线，使得有些房企的发展规模严重遇到阻碍，政府就差直接告诉房企，你现在抓紧把手上的房子卖掉吧，不要再想着在房地产这块吃到什么红利了！

而房地产企业面对政府如此“无情”的政策，直击房企的发展软肋，有些小房企直接宣布破产了，有些房企变得低调许多，陆陆续续开始转型，慢慢的向其他行业开始过度了。

自古买房子都是买涨不买跌，房子涨的越厉害，老百姓就争相购买。房子跌的越厉害，老百姓就不可能去购买。前两天我还和朋友聊到了房地产的相关内容，举个例子，我一个朋友买了一套万的房子，这个房价其实不是很高。首付三成也就是60万，然后通过商业贷款贷了万，分30年还清，然后我和他算了一下，30年后连本带息需要支付银行多万，加上首付的60万，相当于买这套房子花了万，这太可怕了！老百姓买了一套房，一辈子都成了房奴，如果政府针对房地产开始进行整改之后，这种状况还能够延续吗？

这二十年左右时间，最赚钱的就是房地产，有多赚钱呢？原来听过一个笑话，一个哥们是北京人，为了创业卖了自己家的四合院，然后走南闯北开始拼搏，经过二十年的奋斗赚了大几千万，回到北京一问，自己卖的四合院涨的价格比他辛辛苦苦二十年赚的钱都多！这虽然是个笑话，但是能够看出来中国二十年的房地产已经泡沫到了何种地步！

在中国实施房地产限制政策之前，早在上世纪九十年代，日本就是活生生的例子，当年的日本东京总房价加在一起都能够买下美国，当时的日本政府出台了两项政策，分别是禁止给房地产商贷款；第二，实行加息，推进紧缩性货币政策实施。这个政策本来是给房地产降温的，但是最终导致房地产市场大崩盘，不是降温了，是直接进行冷冻，而且是用氮气来冷冻的！日本房地产跌幅超过了80%，日本几十年都没有反过来劲。另外在8年，作为世界超级大国的美国也发生了次贷危机，也就是房地产泡沫危机，导致美国的经济受到很大影响，甚至还波及到了中国。这都是前人血淋淋的教训，中国务必要避免房地产泡沫破裂所给中国经济带来的毁灭性打击。

于是，中国政府利用先进的政体，集中力量办大事，慢慢的将房地产市场进行软着陆，最大化地降低房地产泡沫破裂对中国的经济危害。而此次政策的调整，房地产企业何去何从呢？首先，房地产这块干着确实没啥意思了，这块早已进入了红海，地方政府慢慢的也将土地财政的方向进行了调整，不再通过简单粗暴的卖地圈钱来发展地方经济了。其次，房地产虽然感觉这块干着没意思了，但是暂时来看是跑不掉了，房子还在建，银行的贷款马上就要到期了，除非跑路，只要在这个圈子里面混，就必须要欠账还钱啊！

于是很多的房企开始纷纷降价出售房源，因为他们知道相对于降价减少利润来说，对银行贷款的违约才是最致命的。于是房企在今年上半年开始陆续降价，首先就是恒大房产开始全国范围内的降价，还有保利集团也开始降价，最高每平方降价多块钱；除此之外万科、融创等都在大幅度的降价。而老百姓看着房价下降，更加不敢出手，越是卖不出去，越是降价，最终会不会导致新房先崩盘，降价幅度超过死亡线呢？也就是总房价的30%，这确实让人不知所措，但是要相信政府早已考虑到了该种状况，能够妥善地应对。

否则国家也不会对于房价控制如此厉害。

国家为什么对房价控制得如此厉害呢？而且为什么是从今年开始全面进行改革呢？这背后说明了什么原因呢？我想我们要从国内外的各种因素来进行分析。

首先，从国外因素来看：目前随着中国的不断发展，随着我国一带一路的不断深化，我国的国际地位在不断的提升，美国作为世界霸权国家，仗着美元的全球结算货币的霸主地位，对其他国家动不动进行制裁和打击，当这样的国家发现中国已经发展起来了，第一时间不是考虑自身问题，不考虑自己要努力奋发，而是考虑怎么能够毁灭中国。

除了一开始的出口关税加25%以外，继而就对华为等高精端企业进行了技术封锁，对于芯片停止供应，在技术上和中国开展技术战。在美国不断找事的情况下，现在又爆发了疫情，一年多的时间，疫情感染人数全球近2亿人，而死亡人数也超过了惊人的多万人，原本美国是想把印度培养成制造业国家，将中国从原本美国制定的全球产业链踢出去，但是随着疫情的严重，印度已经处于水深火热的状况之中，根本无法满足美国的产业链需求。而反观中国，由于在年上半年的疫情防控中成效显著，导致我国能够迅速地恢复产能，目前全球50%以上的物资提供都是来自于中国，所以美国想要独立中国的想法又破灭了。

可是美国毕竟是霸主地位，只要坐在家里印美元就能够收割全球，同时也能够做空中国，目前美国要应对疫情，无暇

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