南京楼市总是有很多“传奇”，近期江宁南站就突然冒出一个“顶级流量”盘——左邻右里。

时隔六年，左邻右里突然携20套房源3.1万/平价格回归，传言称甚至可以首付分期，分三年支付？这是哪儿来的房子？怎么买？户型怎么样？就在大家还晕头晕脑的时候，最新消息传来，两天时间，30套房源已被抢光！

这次事件虽然“风”一样刮过，但在购房群里却掀起巨大风浪，3.1万/平的左邻右里，和4.14万/平的万科星耀都荟，约1万/平的差价，到底谁捡便宜了，谁又买贵了？

3.1万/平左邻右里20套房源两天卖光！小区优势、劣势带你捋！

上周，不少人朋友圈突现中介刷屏：南站左邻右里，一手新房，无税费、无中介费，78㎡两房、㎡三房，单价3.1万左右，总高18层，仅剩3-10F，售完即止，两梯四户，毛坯现房，开发商保留房……

据南京网上房地产上显示，左邻右里最后一次开盘是在年，推出6组团47号楼共78套房源（其中住宅64套），均价约/㎡，如今已过去6年多时间，目前网房显示还有43套可售。

但是点开47号楼的物价申报表，会发现价格在今年“更新”了，时间为6月18日，该栋楼3层-10层共30套新房重新申请了价格表，均价为.32元/平！正是中介这批带看的房源！

不过物价申报表上30套，中介刷屏的却是20套房源，且价格也比网房贵约元/平，目前中介消息：20套均两天就已卖光。网房显示已有3套处于认购状态。至于另外10套去哪里了就无从知晓了……

关于这批房子业内评价并不算高，优、劣势明显。优势很简单：①现房，拿房快；②最小户型78平，总价门槛低，约.8万起。③靠地铁，位于宏运大道站和双龙大道站之间。

但缺点也很明显，例如①产权缩水17年（土地使用年限为年6月18日-年6月17日）；②户型设计不方正，有些落伍，尤其78平两房，客餐厅朝东，阳台纵向分布，整体采光差。③与二手房基本无倒挂，二手房最新成交单价为元/平。④非品牌房企开发、非品牌物业，小区管理一般。

另外学校虽然近日有利好：东外挂牌南京晓庄学院滨河实验学校，但该学校在江宁目前教学质量属于中等水平，虽有东外挂牌，但成绩尚未出，因此消息传来后，二手房并没有被带动起来。

然而，不管业内如何评价，事实是左邻右里这一批横空出世的20套房子，风一样出现，又风一样卖完了！据悉房源出来仅半天就成交12套，目前消息是：两天便已全部卖光！

传首付分期3年付清，疑严重违规？中介：可能是信贷公司的操作

与左邻右里这批房源同步流出的消息还有：项目三成首付可分三年支付，首付10万元投资入手！猫姐看到后惊呆了，要知道首付分期可是明令禁止的，涉嫌骗贷，这不是严重违规吗？

早在年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。而且，在很多省市，都明令禁止不允许首付分期，其中就包括南京。

首付分期虽然对于购房人来说看似减轻了压力，但事实上利大于弊，不仅干扰了房地产正常秩序，破坏资金监管。同时后期如果购房者不能按照协议分期支付，一方面可能被开发商解除合同，另一方面还要面对融资机构的追债，相当麻烦。

那么左邻右里首付分期是真是假？今天猫姐也联系了中介人士，他们告知猫姐：中介销售这边是不能首付分期的，这个消息有可能是信贷公司放出来的。

但不管是真是假，猫姐还是要提醒各位：首付分期本身属于非正常操作，不小心就会掉入金融陷阱，并且有关政策也明令禁止，建议大家不要碰这条路。

3.1万/平左邻右里VS4.14万/平万科星耀都荟，应该怎么看？

虽然左邻右里房源已经没了，但却在南站购房群中引发巨大争议：左邻右里新房3.1万/平，万科·星耀都荟花园新房4.14万/平还香吗？猫姐也跟大家一起说说这个话题。

1）有品牌和无品牌到底房价价差能拉多大？参考案例河西兴元嘉园vs银城、万科、中海

从区位看，万科·星耀都荟花园更靠近南京南站，左邻右里则位于宏运大道站和双龙大道站之间，不过整体来看二者均属于南站大板块，学区划分相同，二者最大的差异还是在于品牌。

河西奥体板块，分布着银城西提国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍几大品牌房企开发的项目，同区域还有非品牌开发的兴元嘉园，几盘区位相同，学区相同，最大的差别就是品牌。

看看他们目前二手房表现，取类似户型看（数据来源链家网）：

兴元嘉园，平，成交单价元/平。

万科光明城市东苑，平，成交单价元/平。

中海塞纳丽舍，平，成交单价元/平。

银城西堤国际，平，成交单价元/平。

从这个数据看，兴元嘉园与其他品牌房企楼盘价差并不大，差价在3-5千/平。

那么回过头来看3.1万/平的左邻右里和全装修4.14万/平的万科星耀都荟，价差已达约1万/平，这样看来万科星耀都荟的价格偏贵了~

2）名校挂牌非名校，对二手房的拉动作用在降低

今年南京出现不少例名校牵手非名校挂牌的例子，起初二手房尚能掀起一些水花，但随着挂牌案例越来越多，目前二手房市场已出现疲软现象。

正如南京晓庄学院滨河实验学校挂牌南京东山外国语学校分校校牌已有一段时日，目前二手房并未被带起来，链家网显示左邻右里最近一次成交是在10月26日，成交单价元/平，与挂牌前成交价并无明显涨幅。

此前有文章表示：据知情人透露，东外仅是做出了挂牌动作，并未派遣优质师资力量进驻，（左邻右里）老业主在学校挂牌后提高了房价，但几乎无人问津，最后无奈将价格调回。按目前的情况来看，无论是万科星耀都荟花园还是左邻右里，未来二手房如果靠学区拉动，恐怕还要看后面学校的表现，暂时来说，有难度。

3）购房人担心轨道噪音，万科星耀都荟自住确有硬伤。

此前在万科星耀都荟花园首开前后，有不少购房人不停留言咨询项目值不值得买，有购房人表示该项目靠近轻轨线，距离只有米，噪音是最大的担心。

猫姐仔细研究了万科星耀都荟花园的楼栋分布，发现B5、B6、A3这三栋确实是靠着铁路轨道，包括前面B3、B4两栋高层房源可能都有噪音污染的问题，因此从自住角度来看，居住舒适性确实受到一定影响，至于投资合不合适，那就仁者见仁智者见智了~

目前左邻右里房源已无，万科星耀都荟花园即将再次加推，这一次加推成绩如何，是否会受到左邻右里事件的冲击？我们持续

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