我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实战派，说的好听，不如做得实在。

以下精选问答内容来自“收租的报哥”百家号，仅展示以前的部分案例！

问：报哥好，市场上有一些旧改回迁房的指标在出售，据说不限购。想咨询下回迁房值得买么，风险有多大，风险点主要在什么地方？推荐哪个板块的。谢谢

答：你好，说说回迁房：优点：直接和开发商签约，风险小，无需购房资格，可破限购。缺点：全款。其实最大的风险不是全款，也不是拿不到房本，而是不确定的等待周期。一个旧改项目，从立项到旧改完成新房交付，快则七八年，慢则无限期，谁敢保证你买的旧改房要等待多久呢，全款砸进去，然后就是赌人品了。还是那句话，世上没有免费的午餐，便宜一定有便宜的道理。回迁房的优势是价格会低于市场价，劣势是需要一次性付款，现在很多回迁房的业主已经醒悟过来了，很少有大便宜可以占。

问：牛奶厂龙湖和保利天汇，哪个更具增值潜力？

答：1、交通比较保利天汇略好，至少有地铁加持，而牛奶厂的地铁遥遥无期2、产品比较牛奶厂的好，这个大家都不用抬杠，牛奶厂属于改善型的，而保利天汇属于刚需的3、学位比较目前来看，牛奶厂胜出，不管是灵秀还是奥体东都不错4、配套比较两个区域的配套，半斤八两，差不多结论：升值潜力来看，我个人更加倾向于牛奶厂

问：报哥您好，我罗湖小两房市值，欠20，想换一套大一点的老人养老加投资，最近看了龙岗宝荷仁恒峦山美地四房，房子各方面都很满意，就是交通不方便，不通地铁，据说周边要建科技园，14号线也会经过。看您说过比较看好宝荷地区涨幅，我卖掉罗湖买宝荷值得吗？请您指点一下！

答：你好，龙岗一般不推荐，投资不是个好地方，但如果你在那边工作或者需要养老自住，峦山美地是个不错的选择，未来地铁开通、近大运，高增送、大花园户型也好

问：报哥您好！首套房，总价万以内，选宝荷片区仁恒峦山美地76平（靠大马路较吵）还是振业天峦89平或是双龙的怡龙枫景园89平，在外地，五年不会住，买入后马上出租冲抵部分按揭贷款，

答：您好，三选一的话，峦山美地吧，离地铁站更近，刚需盘里的品质之王。仁恒真是有匠心精神，巴掌大的小区，别的开发商种几块草皮完事，他们却造了假山，流水，喷泉，花园错落有致，车库都裱了画，物业比万科还好，会让人很有归属感。所以仁恒在卖的三房只有7套，天峦在卖的56套，这也是后者总卖不起价格的原因，双龙位置不如宝荷，宝荷快速地铁口+宝龙工业城，目前商业是短板，会慢慢补齐，市政配套只能依托大运了。

问：报哥好，

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