自去年11月8号龙城大街东延开通，龙城大街东延片区突然就火了起来。保利、实地、融创、交通、建投、光信、晋建等多家开发商争先恐后地入驻这个区域，也进一步推动了这个区域的发展。这个区域到底怎么样呢？这里的房子值得入手吗？请耐心看完这篇文章。文章约字，阅读时长约4分钟。

一.位置

东峰路以东，龙城大街东延，太榆交界处，跨太原小店区和晋中榆次区两个区域。

二.交通

三横：南中环东延、龙兴街（中心街东延）、龙城大街东延-龙城中央大道。

三纵：东峰路、东中环路、绕城高速。

地铁：三号线东峰站（规划中）。

三.区域配套

1.公建配套：北侧约3公里范围内有东山大学城：山西大学东山校区、山西财经大学东山校区等。

2.自然资源：东北侧约2公里处为九龙国际文化生态旅游园区。

3.交通枢纽：距离该区域西侧约4公里处为太原南站、西南侧约3.5公里处为武宿机场。

4.医疗：距离该区域西北侧约3公医院新院区（规划）。

5.商业：距离该区域西北侧约4.5公里处为南站片区最大的商业综合体——印象城。

6.品牌项目：保利和光尘樾、实地海棠华著、通建融创城、绿地山鼎庄园等。

四.主要项目简介

1.户型

保利和光尘樾：户型为85㎡的两房一卫、98㎡/㎡/㎡的三房一卫、㎡/㎡的三房两卫、㎡的三房两卫（洋房）、㎡的四房两卫（高层），以及㎡和㎡的别墅（待售）。

其中：㎡/㎡的三房一卫是二期在售户型。

实地海棠华著：户型为88㎡的两居室、99㎡的三房一卫、㎡/㎡/㎡的三房两卫以及㎡的四房两卫。

2.装修

保利和光尘樾：目前在售一期和二期，一期除别墅外均为带装修交付，二期目前在售楼栋均为毛坯交付。

实地海棠华著：即将开售一期，均为毛坯交付。

3.舒适度相关

保利和光尘樾：项目总占地约亩，总共规划37栋小高层、15栋洋房以及5栋叠拼，首期规划13栋高层、4栋洋房和5栋叠拼。容积率2.0-2.5，绿化率35%，别墅公摊约10%左右，洋房公摊约18%-20%，高层公摊约23%-27%。容积率较低，且东山片区无重污染企业，居住舒适度较高。

实地海棠华著：项目总规划约亩，总共规划27栋小高层和4栋总高11层的洋房，首期开售4栋小高层。容积率2.0，绿化率35%，公摊18%-23%（洋房公摊未知）。容积率非常低，且东山片区无重污染企业，居住舒适度很高。

4.价格

保利和光尘樾：精装单价约元/㎡-元/㎡，毛坯单价约元/㎡-元/㎡，洋房单价约元/㎡-元/㎡（总高11层洋房已售罄），别墅和总高5层小洋房预计六月份上市，价格暂未知。

实地海棠华著：首期开盘价预计为元/㎡-元/㎡。

5.定位

保利和光尘樾：从以上各方面可以看出，项目整体定位刚需+刚改。最低首付25万左右，门槛较低；最小三居室为99㎡，首付30万以内可以拿下三居室；最大的㎡户型，最低首付40来万就可以拿下。

实地海棠华著：项目定位与和光尘樾一致，也是刚需+刚改，最低首付21万左右，门槛较低；首付30万以内可以拿下㎡的三房两卫，这在市面上是很稀缺的。

6.教育

保利和光尘樾：自建约㎡幼儿园、引进八一小学与小店一中（初中部）。

实地海棠华著：自建约㎡幼儿园。

7.商业

保利和光尘樾：首期规划约2㎡的风情商业街，可满足日常所需。

实地海棠华著：㎡住宅底商+㎡自持独立商业，可满足日常所需。

8.施工进度

保利和光尘樾：总高5层的小洋房和一栋别墅已封顶，作为实体样板展示用；一期部分楼栋即将封顶，剩余部分楼栋和二期正在桩基施工阶段。

实地海棠华著：目前楼栋主体已出地面。

五.优劣势分析

1.优势

优势容积率低，居住舒适度高；单价低，绝大多数人都能买得起；幼小初3-15岁龄教育一站式解决；离亲贤街-长风商圈、南中环-晋阳街商圈开车约30分钟车程，离太原南站、武宿机场开车约15分钟车程；近邻东山大学城新文脉之地，休闲时间可以带孩子到大学校园里玩耍接受文化熏陶。

2.劣势

目前周边配套仅能满足日常所需，无大型吃喝玩乐商业体；片区内无主流产业支撑；目前该片区居民数量较少，有待发展；目前龙城大街煤机公司段尚未贯通，因此龙城大街东延尚未与龙城大街相连，只待煤机公司和煤机生活区完全搬离，这里才会完全贯通，交通条件才能完全改善。

六.是否值得入手

虽然这里暂时没有大型商业综合体，但小区配套底商和配套商业步行街足够满足日常所需，如果配套有大型商业体，反而容易催涨房价。而大型商业体对刚需群体来说，必要性并没有那么大，柴米油盐才是居家日常。如果需要偶尔放松一下，去逛逛商城看看电影，榆次万达广场和太原印象城距离小区也不算太远，还是很方便的。

整体来说，这两个项目对刚需来说还是非常友好的，教育配套齐全，房价不高，入手门槛较低。目前交通路网也比较完善，行车很方便。本人亲测，从亲贤街茂业到保利和光尘樾售楼部，骑电动车仅需25-30分钟。这个区域虽然目前看来有些偏，但是事实上并不远。当然，房子能不能买，还是要看是否符合自身的预算和需求。

个人建议，在入手之前把太原市内和旁边榆次区类似项目看完，整体对比之后再做决定，货比三家才知道谁家更好、谁家更适合自己。

你觉得这两个项目怎么样？欢迎留言交流。

注：本文所有时间节点，均截止到发稿前。

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